downloadcasanero1
logosmallcesynts

MENU

|

Logotriangolo

Cesynt Advanced Solutions

HOME


facebook
instagram
linkedin
youtube
whatsapp
messenger
phone

Home

Menu

Accredited Mandatory Continuing Education

for Companies and Freelance Professionals,

in e-Learning mode 

Offices

Contact

PUNTATORE

ROME | Via Guido De Ruggiero, 71

MILAN | Via Dante Alighieri, 12

ORIA | Via Latiano, 5 

downloadcasanero1
google-my-business-logo-1DB1A4277C-seeklogo2NERO
PUNTATORE
mediacopertina

Google My Business

e-Mail

Phone

PUNTATORE

facebook
instagram
linkedin
youtube
whatsapp
messenger
phone

© 2020 All rights reserved  Cesynt Advanced Solutions S.P.A. | Roma | P.I. e C.F. 10945931003 | Privacy & Cookie Policy​

WE SHARE THE CULTURE OF LEARNING

TIPS and LATEST NEWS

OF VALUE

FOR YOU

STAY UPDATED WITH THE NEWS IN YOUR SECTOR

Views

Come cambia l'obbligo di rendiconto per gli Amministratoti Condominiali

09-10-2020 17:29

AVV. Giuseppina Maria Rosaria Sgro'

Formazione Professionista | Banca, Finanza e Tributi, lms, creare un corso di formazione , amministratori di condominio, cassazione, legge di rendiconto, cesynt advanced solution, formazione professionista, cfp,

Come cambia l'obbligo di rendiconto per gli Amministratoti Condominiali

Con la riforma del condominio (Legge n. 220/2012), il legislatore ha introdotto nel codice civile una disposizione sul cosiddetto Rendiconto Condominiale

Formazione Professionista

Banca | Finanza | Tributi 

 

Condominio e obbigli di rendiconto.

Consigli utili per orientarsi nel ginepraio di leggi.

 

 

 


unnamed-1602255258.png

Come cambia l'obbligo di rendiconto per gli

Amministratoti Condominiali

Con la riforma del condominio (Legge n. 220/2012), il legislatore ha introdotto nel codice civile una disposizione sul cosiddetto Rendiconto Condominiale: con il nuovo articolo 1130-bis c.c., infatti, sono stati resi ufficiali importanti criteri guida che riguardano il contenuto e le norme tecniche che disciplinano tale fondamentale strumento.

 

L’amministratore di condominio, al pari di ogni mandatario di interessi altrui, ha l’obbligo di rendere al mandante il conto dell’attività da lui esercitata. Deve cioè fornire una corretta e analitica informazione relativamente alle spese assunte nell’interesse comune, nonché alla gestione del denaro dei diversi proprietari. In particolare, obbligo di rendiconto è legittimamente adempiuto quando chi vi sia tenuto fornisca la prova, attraverso i necessari documenti giustificativi, non soltanto delle somme incassate e dell’entità causale degli esborsi, ma anche di tutti gli elementi di fatto funzionali alla individuazione e al vaglio delle modalità di esecuzione dell’incarico, onde stabilire se il suo operato si sia adeguato a criteri di buona amministrazione (Cassazione Civile, 14 novembre 2012, n. 19991).

 

La riforma, oltre ad incidere sulla professionalità e sulle conoscenze giuridiche dell’amministratore, ha anche modificato gli obblighi di quest’ultimo verso i proprietari, soprattutto per quanto concerne le modalità di gestione, non tanto e non solo dei beni condominiali ex art. 1117 c.c., ma, in modo particolare, delle somme gestite in entrata e in uscita e delle modalità di descrivere l’uso di detti introiti.

 

Il rendiconto viene comunemente chiamato consuntivo o anche bilancio consuntivo. Si tratta di un documento contabile che deve essere impostato in modo tale da distinguere spese ordinarie e spese straordinarie. Il rendiconto è composto dai seguenti elementi:

 ✔ il registro di contabilità

✔ il riepilogo finanziario

✔ una nota di accompagnamento sintetica, esplicativa della gestione annuale. I

 

l rendiconto va presentato almeno una volta all’anno all’assemblea ordinaria e deve essere da quest’ultima approvato.

rendicontoapprovatosx-1602258989.jpg

A questo proposito, la convocazione dell’assemblea dev’essere fatta entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio annuale. L’eventuale omissione può comportare la revoca giudiziale dell'amministratore, trattandosi di grave irregolarità; nel caso in cui dovesse pendere un provvedimento giudiziale di revoca, le delibere di approvazione tardiva dei rendiconti, eventualmente adottate nelle more del procedimento in questione, non varranno a sanare l'inadempimento dell'amministratore, il quale ha tra le sue funzioni fondamentali, quella di rendere il conto della propria gestione.

 

 

 

rendicontoapprovato-1602258970.jpg

L'amministratore di condominio ha il dovere di fare transitare tutte le entrate e le uscite dal conto corrente del condominio allo scopo di permettere l'immediata verifica della situazione attraverso un semplice controllo fra registro di contabilità e conto corrente condominiale.

Nell’ambito del condominio, infatti, vige un obbligo di tracciabilità delle operazioni contabili in entrata e in uscita, o meglio, più che un obbligo di tracciabilità, si tratta di un obbligo a carico dell'amministratore, imposto ex lege, di avere una contabilità tale da permettere un riscontro o una verifica immediata delle operazioni contabili in entrata e in uscita, che si fonda su una semplice operazione di confronto fra il registro di contabilità e l'estratto conto corrente condominiale.

 

Mediante il rendiconto condominiale vengono giustificate le spese addebitate ai condomini, ragione per la quale il conto consuntivo della gestione condominiale non deve essere strutturato in base al principio della competenza, bensì a quello di cassa; l'inserimento della spesa va pertanto annotato in base alla data dell'effettivo pagamento, così come l'inserimento dell'entrata va annotato in base alla data dell'effettiva corresponsione. La mancata applicazione del criterio di cassa non rende intelligibile il bilancio e riscontrabili le voci di entrata e di spesa e le quote spettanti a ciascun condomino. Il criterio di cassa, in base al quale vengono indicate le spese e le entrate effettive consente infatti di conoscere esattamente la reale consistenza del fondo comune.

 

unnamed3-1602257494.jpg

Laddove il rendiconto sia redatto, invece, tenendo conto sia del criterio di cassa e che di competenza, cioè indicando indistintamente, unitamente alle spese ed alle entrate effettive, anche quelle preventivate senza distinguerle fra loro, può sussistere confusione (Cassazione Civile, sez. II, 30 ottobre 2018 n. 27639).

 

A proposito dell’obbligo di rendiconto, è importante annoverare un’altra pronuncia della Suprema Corte, secondo cui l’obbligo di rendiconto che, quale mandatario con rappresentanza dei condomini, l’amministratore è tenuto a osservare con riferimento alle somme detenute per conto del condominio, può dirsi adempiuto quando egli abbia fornito la prova, attraverso i necessari documenti giustificativi, non soltanto della somma incassata e dell’entità e causale degli esborsi, ma anche di tutti gli elementi funzionali all’individuazione e al vaglio delle modalità di esecuzione dell’incarico, onde stabilire se il suo operato si sia adeguato, o meno, a criteri di buona amministrazione.

 

Nella specie, la S.C., in una fattispecie anteriore all’entrata in vigore della Legge n. 220 del 2012, ha confermato la decisione di merito che, sulla base delle prove raccolte nel processo, aveva ritenuto raggiunta la dimostrazione del versamento di una somma di pertinenza del condominio su un conto corrente di gestione intestato all’amministratore e del suo successivo impiego per coprire passività condominiali. (Cassazione Civile, sez. VI, 17/01/2019, n. 1186).

 

L’obbligo dell’amministratore di provvedere alla redazione del rendiconto annuale sulla gestione, non vincola lo stesso a depositare la documentazione giustificativa, dal momento che i condomini intervenuti possono prendere visione o estrarre copia a proprie spese.

 

L’obbligo di presentazione del rendiconto è indipendente dalla nomina di un nuovo amministratore o dalla riconferma di quello precedente, in quanto trattasi di elementi che non incidono affatto sulla rendicontazione. È doveroso, però, evidenziare che, a tutela del proprietario, la nomina, oppure la riconferma, dell'amministratore di condominio è fortemente collegata alla presentazione dei rendiconti, dunque, è opportuno che i proprietari non riconfermino l'amministratore in ritardo con la presentazione dei rendiconti.

 


 

Hai bisogno di Crediti Formativi?

Hai bisogno di completare la tua Formazione Professionale?

 

Scropri i pacchetti formativi in promozione

che Formazione Professionale mette a disposizione.

 

pcprofessionale-1602258111.png

logosmallcesynts21-1602248822.png

Cesynt

Advanced Solutions S.P.A.

 

Indirizzo

Via Guido de Ruggiero, 71 | 00142 Roma RM

 

Indirizzo Mail

info@cesyntas.com

 

Telefono

06 9293 7611

Your opinion is important

Express your thoughts or share your suggestions

eyJpdCI6IkNlc3ludCBBZHZhbmNlZCBTb2x1dGlvbnMgfCBMTVMgaVNraWxsZWQgZS1MZWFybmluZyB8IEJsb2cgJiBOZXdzbGV0dGVyIn0=

Subscribe to the

Best E-Learning Newsletter

Allow us to send you communications with highly qualitative

content, updates and information on the infinite world of  e-learning.

We will explain complex topics in a simple, perhaps trivial way, but it doesn't matter. Our goal is that at the end of the reading you will know more than when you started

eyJpdCI6IkNlc3ludCBBZHZhbmNlZCBTb2x1dGlvbnMgfCBMTVMgaVNraWxsZWQgZS1MZWFybmluZyB8IEJsb2cgJiBOZXdzbGV0dGVyIn0=

Do you write?

We post you!


Are you an expert in your area?

Do you have professional skills to share?

Are you passionate about writing?


Share the experience of your Freelance Professional work.

If you operate in a field covered by our courses,

send us your articles enriched by empirical expirience.

We will give to your article free visibility

on our blog and in our partner's network.

Fill in the form

Name and Surname

Email Address

Telephone Number

Article Topic

Object

Present your professionalism and indicate the link of your professional profile

Message

Privacy Policy

I agree to the processing of my personal data by the owner of this website.

Attach your article file, PDF format

Create Website with flazio.com | Free and Easy Website Builder